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🏖️ Como funciona a composição das parcelas do financiamento imobiliário?
Entender como são formadas as parcelas do financiamento é essencial para quem está planejando realizar o sonho de comprar um imóvel na praia. E, assim como o mar que vai e vem, cada parcela tem seu movimento natural — algumas partes diminuem com o tempo, outras mudam conforme o mês, e todas trabalham juntas para levar você ao seu imóvel próprio no litoral.
Vamos lá, de forma simples e com aquele toque leve de brisa do mar:
🌊 1. O que forma a parcela do financiamento?
As parcelas são compostas basicamente por quatro elementos:
✔️ Amortização
É a parte da parcela que realmente “paga” o valor do imóvel.
Pense assim: cada vez que você paga a amortização, você está avançando um passo firme na areia rumo à propriedade definitiva.
Com o tempo, a amortização costuma aumentar — é como se você fosse ocupando mais espaço da sua casa.
✔️ Juros
Os juros são cobrados pela instituição financeira pelo empréstimo do dinheiro.
No início do financiamento, os juros são maiores porque a dívida ainda está grande.
Com o passar dos meses, eles diminuem, como a maré que vai baixando devagar.
✔️ Seguro
Todo financiamento tem seguros obrigatórios (geralmente MIP e DFI):
- MIP: seguro por morte ou invalidez permanente.
- DFI: seguro para danos físicos no imóvel.
- Eles garantem que, se acontecer algum imprevisto, você e sua família continuem tranquilos.
✔️ Taxas administrativas
Algumas instituições cobram tarifas de administração, como taxa de serviços ou de operação.
É uma parte pequena da parcela, mas que faz parte do “pacote” do financiamento.
🌴 2. Qual o sistema de amortização? (Tabela PRICE ou SAC)
Existem dois tipos mais usados, e isso influencia diretamente o valor das parcelas:
🏄♂️ SAC – Sistema de Amortização Constante
- A amortização é igual todos os meses.
- As parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo.
- É como descer uma duna: o começo exige mais esforço, mas depois fica cada vez mais leve.
☀️ PRICE – Sistema de Parcelas Fixas
- A parcela é praticamente a mesma durante todo o financiamento.
- No início, você paga mais juros e menos amortização.
- Ótima opção para quem quer previsibilidade no orçamento.
🌅 3. Exemplo simples com clima litorâneo
Imagine que você financiou uma casa na praia de R$ 250.000.
Na sua primeira parcela (em um exemplo hipotético), você pode ter algo como:
- Amortização: R$ 450
- Juros: R$ 820
- Seguro: R$ 38
- Taxa administrativa: R$ 25
Total da parcela: R$ 1.333
Com o passar dos meses, a amortização aumenta e os juros diminuem — como um pôr do sol que muda a cor do céu sem você perceber.
🏖️ 4. E onde entra o Marcelo Laurindo nessa história?
Quando você está comprando um imóvel na praia, entender o financiamento é só metade da jornada. A outra metade é ter ao seu lado um profissional que conhece o litoral, sabe encontrar boas oportunidades e orienta cada passo com segurança.
Marcelo Laurindo – Corretor de Imóveis
📍 Especialista em imóveis na praia
📲 CRECI 224644-F
🌐 marcelolaurindo.com.br
📞 WhatsApp: 13 99104-6309
Marcelo tem acesso às melhores opções de financiamento, incluindo imóveis que aceitam financiamento bancário, casas com documentação regularizada e atendimento personalizado para você escolher a forma de pagamento ideal para o seu orçamento.
Ele te ajuda a encontrar o imóvel certo, simular parcelas, entender qual banco oferece as melhores condições e acompanhar a negociação até a entrega das chaves.
🌊 Conclusão
A composição das parcelas do financiamento é como o movimento do mar:
tem ritmo, tem mudanças com o tempo, e quando você entende como funciona, o processo fica muito mais leve.
E se você quiser dar o próximo passo para conquistar sua casa na praia, conte com quem vive esse mundo todos os dias: Marcelo Laurindo Corretor de Imóveis, pronto para te ajudar a transformar esse sonho em realidade.