Parcelas do financiamento imobiliário: como funcionam | Marcelo Laurindo

A parcela do financiamento imobiliário reúne componentes diferentes. Entender cada um ajuda a avaliar a simulação e a organizar o orçamento para comprar um imóvel.

O que compõe a prestação

A amortização reduz o saldo devedor. Os juros remuneram o crédito concedido pelo banco. Também podem integrar a cobrança os seguros e as tarifas previstas no contrato.

Nos financiamentos habitacionais da CAIXA, há seguros de morte e invalidez permanente (MIP) e de danos físicos ao imóvel (DFI). As coberturas, os valores e as condições devem ser conferidos na proposta e na apólice.

Diferenças entre SAC e Price

No SAC, a amortização é constante na estrutura de cálculo, e os juros tendem a diminuir com a redução do saldo devedor. Na Tabela Price, a parcela de amortização cresce e a de juros diminui ao longo do prazo, considerando as mesmas condições de cálculo.

O valor total cobrado pode variar conforme o indexador, os seguros e os demais encargos contratuais. Por isso, não interprete uma simulação em Price como garantia de boleto idêntico durante todo o financiamento.

Como comparar as propostas

Compare o Custo Efetivo Total (CET), a entrada, o prazo, o indexador e a evolução das prestações. Solicite ao banco a composição dos pagamentos e inclua condomínio, IPTU e manutenção no planejamento.

Consulte as explicações da CAIXA sobre prestações e as orientações do Banco Central sobre crédito. As condições aplicáveis são as da proposta aprovada e do contrato.

Procura um imóvel no litoral?

Marcelo Laurindo Corretor de Imóveis — CRECI-SP 224644-F — pode ajudar na busca de um imóvel conforme seu objetivo. A aprovação do financiamento depende da instituição financeira.

WhatsApp: (13) 99104-6309